Nieuwbouw

Een architect betrek je het best zo vroeg mogelijk. Zo krijg je vanaf de start een doordacht ontwerp dat perfect aansluit bij je wensen, je budget en de regelgeving.

Vroege betrokkenheid voorkomt dure fouten, zorgt voor een vlotte vergunningsaanvraag en een goed gecoördineerde uitvoering.
Een architect denkt mee over slimme, duurzame oplossingen en zorgt dat de woning uitmondt in een resultaat dat écht klopt.

Elke locatie is uniek.
De omgeving en oriëntatie zijn samen met de wensen van de opdrachtgever voor mij het vertrekpunt van elk ontwerp. Ik kijk welke uitzichten waardevol zijn en waar er juist meer privacy nodig is.
Die elementen bepalen hoe de woning zich opent of afsluit, waar leefruimtes komen en hoe licht en zicht de architectuur versterken.

Door hier creatief en doordacht mee om te springen, ontstaat een woning die perfect aansluit bij de omgeving en levensstijl van de bewoners.

Ik vertrek altijd vanuit de stijl die de klant voor ogen heeft.
Zelf haal ik het meest voldoening uit het ontwerpen van strakke, moderne woningen, maar ik ga ook bij andere bouwstijlen voluit.
Elke bouwstijl biedt zijn eigen uitdagingen en kansen om mijn creativiteit ten volle te gebruiken en tot een sterk, samenhangend ontwerp te komen.

Het belangrijkste verschil is dat EPB (Energieprestatie en Binnenklimaat) een verplicht proces is voor nieuwbouw en verbouwingen om aan specifieke energie- en binnenklimaatnormen te voldoen, terwijl EPC (Energieprestatiecertificaat) een attest is dat de energiezuinigheid van een bestaande woning aantoont bij verkoop of verhuur. Dit attest vermeldt het EPC-label van de woning dat varieert van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energie-inefficiënt).

EPB-verslaggeving (opgemaakt door een EPB-verslaggever) is een gedetailleerde berekening van materialen en installaties welke op het einde van de werken een EPB-attest oplevert over de woning, terwijl een EPC een momentopname is gebaseerd op een bezoek van een deskundige (meestal voor verkoop van een woning of als stavingsstuk voor het bekomen van een lening).

Een BEN-woning is een Bijna-EnergieNeutrale nieuwbouwwoning die voldoet aan strenge EPB-eisen.
Ze heeft een zeer laag energieverbruik (E-peil 30 of lager), is uitstekend geïsoleerd, luchtdicht gebouwd en maakt gebruik van energiezuinige technieken zoals een warmtepomp, ventilatiesysteem en zonnepanelen of zonneboiler. Sinds 2021 zijn alle nieuwe woningen in Vlaanderen verplicht BEN te zijn.

Een PASSIEVE woning is in principe een doorgedreven BEN-woning waarbij nog meer aandacht wordt gegeven aan super-isoleren / luchtdichtheid / bouwknooppunten (vermijden koudebruggen) / warmteterugwinning bij ventilatie / …

Bouwgronden worden steeds schaarser en duurder, waardoor het voor veel mensen moeilijk is om een geschikte kavel te vinden die aan hun wensen en budget voldoet. Daarom kiezen steeds meer kandidaat-bouwers voor vervangbouw of afbraak en heropbouw: ze kopen een bestaande, oudere woning, breken die af en bouwen op dezelfde plaats een nieuwe woning.

Deze formule is tevens financieel aantrekkelijk, want wie een woning van minstens 10 jaar oud afbreekt en op dezelfde plaats een nieuwe zet, geniet van het verlaagde btw-tarief van 6% op sloop en heropbouw onder strikte voorwaarden, of andere voordelen. Dat bespaart aanzienlijk en draagt bij aan de verduurzaming van het verouderde woningbestand, wat belangrijk is om tegen 2050 energiezuinige woningen te realiseren.

Meer info over premies voor nieuwbouw en vervangbouw vind je op de website vlaanderen.be/premies-voor-nieuwbouw of premiezoeker.be.

Ja. Ik kom regelmatig langs op de werf, controleer de voortgang en maak na elk bezoek een verslag.
De architect vertegenwoordigt de opdrachtgever zodat je niet altijd aanwezig hoeft te zijn tijdens de werfvergaderingen of werfcontroles.
Dat verslag wordt dan aan alle partijen overgemaakt en ontvang je digitaal, zodat je altijd weet wat er besproken en uitgevoerd is.

Met meer dan 30 jaar ervaring in Dendermonde en omstreken heb ik al met tal van aannemers en aannemingsbedrijven samengewerkt. Ik werk niet met vaste aannemers, EPB-verslaggevers of een ingenieur stabiliteit zodat je als bouwheer volledige vrijheid behoudt in jouw keuze.

Indien gewenst stel ik een offerte-aanvraagdossier op voor de aannemers, al dan niet in verschillende aparte aannemingen. We bekijken en bespreken dan samen met jou de binnengekomen offertes.
In dit stadium kunnen we een aannemer en de manier van werken reeds goed inschatten (snelheid en duidelijkheid van de offerte, betrouwbaarheid inzake communicatie, …)

Dat kan zeker, zolang het op voorhand besproken is en de veiligheid gegarandeerd blijft.
We bekijken samen wat je zelf kan doen en wat beter aan de aannemer wordt overgelaten.

Merk op: de meeste subsidies zijn enkel van toepassing op werkzaamheden die uitgevoerd zijn door een erkende aannemer.

Klanten waarderen vooral mijn snelle en persoonlijke aanpak: ik luister echt naar hun wensen en zorg dat er vlot geschakeld wordt tijdens het hele (ver)bouwproces. Bovendien ben ik altijd goed bereikbaar — korte lijnen en duidelijke communicatie maken het verschil.

Met meer dan 30 jaar ervaring als architect breng ik niet alleen vakkennis, maar ook een realistische kijk en praktische oplossingen mee, waardoor elk project efficiënt en met oog voor detail wordt aangepakt.

Een eerste kennismakingsgesprek is kosteloos en vrijblijvend. Hiervoor tracht ik steeds zelf bij de opdrachtgever of ter plaatse af te spreken zodat ik een beeld krijg van de situatie en de gewenste nieuwe toestand. Daarbij licht ik eveneens mijn werkwijze toe.

Indien nodig informeer ik reeds bij de dienst Ruimtelijke Ordening naar de mogelijkheden en/of toelaatbaarheid van wat de klant wenst. Daarna maak ik een passende offerte op voor de architecturale opdracht met vaste, forfaitaire prijzen.

Waardevolle info bij een eerste kennismakingsgesprek: Waar is de bouwgrond gelegen? Zijn er stedenbouwkundige voorschriften gekend? Tot waar ziet men de opdracht van de architect (water- en winddicht geheel of verder)? Gewenste indeling van de woning? Zijn er voorbeelden van plannen / bouwstijl gekend? Wat is het budget (all-incl.)/…?

De kostprijs van de architect hangt af van de taken die me worden toegewezen, de grootte en complexiteit van het project, enz.

Door 30 jaar ervaring kan ik een transparante en scherpe forfaitaire prijszetting hanteren zodat je van bij de start weet hoeveel de kostprijs zal zijn van de architect.

Voor nieuwbouw wordt er steeds met vaste pakketten gewerkt. (ontwerpfase / aanvraag omgevingsvergunning / opmaak beschrijvende meetstaat + offerteaanvraag aannemers / werfopvolging tot water- en winddicht geheel. Dit is het basispakket. Verdere eventuele taken na water- en winddicht (technieken / afwerkingen / inrichtingen / …) worden in een latere fase besproken en bepaald.